MAISON OSSATURE BOIS DE 130m² et GARAGE DE 40m²

Bonjour à tous,

Me voilà de retour pour un nouveau projet tout neuf. Suite à la vente de ma maison actuelle (que j'ai entieremment rénovée voir : http://autorenovation.forumconstruire.com), je me lance dans la construction d'une maison ossature bois d'environ 150m² habitables.

Le terrain est déjà acheté. Il est issu d'une division d'un terrain de 3000m² environ. Ma parcelle fait donc 524m². Ce qui est pour moi suffisant. Mes finances ne me permettaient pas d'acheter la parcelle de 1335m².
Sur ce terrain se trouve un garage d'environ 50m². Il est fait de parpaing, béton, bois, amiante...bref un peu de tout. Il faut donc le détruire.
Il y a aussi des arbres dont un immense saule pleureur et un petit bassin qui sera comblé.

Mon terrain m'a couté 170.000€ tout compris. Je prévois 100.000€ pour la construction de la maison.

Voilà mon projet : Une MOB d'environ 150m² habitables avec un RDC et un étage, un garage double accolé en léger décalé d'environ 40m².
L'étage occupera 2/3 de la surface au sol pour cause de PLU un peu particulier. Dans cette configuration le permis doit passer sans problèmes.
Forme rectangulaire simple. toiture 2 pans. ossature bois, isolation au mur environ 300mm, pas loin de 360 en toiture sur vide sanitaire isolé. Je passe les détails pour plus tard.

Le résumé sommaire de la maison :
RDC : cuisine ouverte sur salon et salle à manger, un cellier/partie technique, un bureau/chambre d'ami, une salle d'eau et un wc et une porte vers le garage.
ETAGE : 3 chambres, une salle de bain, un wc.

Mon constructeur devrait etre HEMMA CONSTRUCTION qui se situe dans le nord de la France. Il utilise le kit TIRO. Il y a un très bon retour de ce constructeur que j'ai pu rencontrer dans le 95 sur un chantier.
Il me ferait donc le montage de l'ossature avec les menuiseries. Je m'occupe de tout le reste.

Plus de détails dans les semaines à venir. La signature est prévue pour début mai 2011.

Constructeur de ce projet : HEMMA CONSTRUCTION.

PS : je ne mettrais plus les photos en lien direct. Trop de boulot a faire donc vous pourrez les voir sur l'autre forum construire directement. merci

Beau projet,

C'est une habitation dans laquelle tu souhaites vivre, ou une fois de plus un investissement ?

super projet je vais suivre ce post comme l'ancien

Pollux a écrit:Beau projet,
C'est une habitation dans laquelle tu souhaites vivre, ou une fois de plus un investissement ?

oui. Au moins 5 ans je pense. La revente est prévue avant 10 ans (quand je serais muté dans le sud lol)...

En tout cas 150m2 belle surface !

Je vais suivre ça aussi, mes 94m² utiles et moi sommes déjà jaloux de la surface.

Thom the knight a écrit:super projet je vais suivre ce post comme l'ancien

+1 bon courage

en fait pour détailler un peu :
j'ai une surface au sol d'environ 100m² habitables + l'étage sur 2/3 donc environ 65m². Sur ces 65m² il faut enlever une partie qui n'est pas habitable (- de 1.80m) soit peut etre 20/30m². J'ai pas encore fait tous les calculs.
Sinon il y aura un garage d'environ 6m de profondeur et 5 ou 6 de largeur. soit environ 35m² mais qui ne compte pas en surface habitable.

Je commence les plans à l'échelle que je posterais ici. C'est vrai que j'ai vu grand mais bon...j'essaie de me faire plaisir (quand on fait 70% du boulot lol)

wahh ! 170 000€ le terrain !!!

par chez moi, pour la meme surface, c'est 15 000€ environ...

M'enfin le marché n'est pas le meme

Syl29 a écrit:wahh ! 170 000€ le terrain !!!

par chez moi, pour la meme surface, c'est 15 000€ environ...

M'enfin le marché n'est pas le meme

Chez moi il serait je pense dans les 80 000€ (mais il faut le double de surface pour avoir le droit de construire)

1000m2 dans les patelins par ici c'est 20000 €

Ouais ben par chez moi, un terrain clos de 500m2 avec une petite dépendance (comme celui de KennyH) , c'est 315 000€

Dis moi Kévin. Je feuilletais le catalogue de Hemma. Sais tu en quoi consiste l'achèvement 1 et l'achèvement 2? J'ai un projet en cours chez les demeures traditionnelles. Mais les tarifs de Hemma ont l'air intéressants par rapport aux surfaces. Si tu peux m'en dire plus

MICKAEL02 a écrit:Dis moi Kévin. Je feuilletais le catalogue de Hemma. Sais tu en quoi consiste l'achèvement 1 et l'achèvement 2? J'ai un projet en cours chez les demeures traditionnelles. Mais les tarifs de Hemma ont l'air intéressants par rapport aux surfaces. Si tu peux m'en dire plus

appelle les ou envoie un mail. Ils pourront t'envoyer une brochure avec un dvd.
sinon l'achevement 1 c'est le montage de la srtucture seulement (tu fais le reste : bardage, menuiseries, couverture...)
l'achevement 2 est l'equivalent d'un hors d'eau hors d'air donc ca comprend tout ce qu'il y a au dessus.

n'hesite pas a discuter avec eux en fonction de ce que tu veux et a demander des devis. moi j'ai un devis détaillé a mort comme ca je fais mon marché et je choisi les prestations. Ils ne sont pas fermés a la discussion bien au contraire.

regarde sur d'autre forum, le sérieux de cette boite est au rdv.


Pour le prix du terrain....je sais c'est pas donné. Mais c'est la région parisienne (40km de paris). endroit tres recherché et encore préservé.
j'ai regardé chez mes beau parents aussi c'est du 3/400 000 euros pour 1000 m² lol.

Bah là moi le terrain c'est 20000€ pour plus de 1000m2. J'ai plus la surface exacte. La maison est sélectionnée et au final ça passeras par les demeures traditionnelles pour un 95m2.

alors voici une première ébauche de plans et de visus en 3D avec les bonnes proportions. Il n'y a que la toiture du garage et de la partie plein pied qui n'est pas bonne. Ca devrait finir en toiture un pan.
Dites moi ce que vous en pensez. J'aime les remarques et j'ai besoin d'avis.
Pour info le seul truc dont je suis obligé c'est le mur de refend à 4m environ et l'étage sur cette partie là seulement à cause du PLU.

1ère chose que je vois, tes ouvertures de wc et de SdB sont toutes vers l'intérieur. A la maison on a tout fait mettre vers l'extérieur.
D'une part parce que ce sont des pièces exiguës et que ça prend de la place vers l'intérieur (pas cool d'avoir à escalader le chiotte pour pouvoir fermer la porte...).
Et d'autre part parce que si une personne fait un malaise à l'intérieur, ben t'arrive plus à rentrer et la personne décède de son vivant, qui, de par le fait, ne l'est plus...

Dans la Sdb du haut, fait gaffe à la place entre le lavabo et la baignoire. Fait le test "grandeur réelle" pour voir ce dont tu as besoin. Là, avec une baignoire de 75, un lavabo dans les 50, il te reste 75cm pour bouger... Fais pas un pas en arrière pour voir si t'as bien remis en place ta mèche à la Justin Bieber sinon tu t'éclates dans la baignoire (le rebord est juste à hauteur pour te faire plier les genoux et basculer).

Si je pense à autre chose je repasse

Edit : j'ai regardé sur mes plans et j'ai 95cm. (faut aussi pouvoir ouvrir les tiroirs/placards). Dans une cuisine ils conseillent 1,20m entre les meubles... bon en théorie on prépare pas une dinde dans la salle de bains... en théorie...

Johann73 a écrit:1ère chose que je vois, tes ouvertures de wc et de SdB sont toutes vers l'intérieur. A la maison on a tout fait mettre vers l'extérieur.
si une personne fait un malaise à l'intérieur, ben t'arrive plus à rentrer et la personne décède de son vivant, qui, de par le fait, ne l'est plus...

Ben justement, si ça s'ouvre vers l'intérieur, il est plus facile de dégonder une porte en la poussant qu'en la tirant, non ?

Perso, j'ai mis une porte coulissante. La S2B du premier étage donnant sur le palier avec escalier, j'ai pas voulu prendre le risque dans les deux cas (rendre la pièce exigue ou faire chuter quelqu'un dans l'escalier.

Bon courage Kevin !

Pollux a écrit:

Johann73 a écrit:1ère chose que je vois, tes ouvertures de wc et de SdB sont toutes vers l'intérieur. A la maison on a tout fait mettre vers l'extérieur.
si une personne fait un malaise à l'intérieur, ben t'arrive plus à rentrer et la personne décède de son vivant, qui, de par le fait, ne l'est plus...

Ben justement, si ça s'ouvre vers l'intérieur, il est plus facile de dégonder une porte en la poussant qu'en la tirant, non ?

Oui mais si t'as un gonze couché derrière tu vas l'écraser entre la porte et le mur, et vers l'extérieur ben il suffit d'appuyer sur le clanche pour ouvrir. Au pire on aura ouvert le verrou avec un tournevis au préalable...

Edit : je suis quand même surpris par le prix de ces maisons, c'est vraiment "abordable" comparé à la construction traditionnelle

Johann73 a écrit:

Pollux a écrit:

Johann73 a écrit:1ère chose que je vois, tes ouvertures de wc et de SdB sont toutes vers l'intérieur. A la maison on a tout fait mettre vers l'extérieur.
si une personne fait un malaise à l'intérieur, ben t'arrive plus à rentrer et la personne décède de son vivant, qui, de par le fait, ne l'est plus...

Ben justement, si ça s'ouvre vers l'intérieur, il est plus facile de dégonder une porte en la poussant qu'en la tirant, non ?

Oui mais si t'as un gonze couché derrière tu vas l'écraser entre la porte et le mur

C'est pas faux !

Johann73 a écrit:
Edit : j'ai regardé sur mes plans et j'ai 95cm. (faut aussi pouvoir ouvrir les tiroirs/placards). Dans une cuisine ils conseillent 1,20m entre les meubles... bon en théorie on prépare pas une dinde dans la salle de bains... en théorie...

On ne sais jamais... Il ne faudrait pas ce retrouver dans une situation cocasse:

Dis moi, Kenny, tu as utilisé quel logiciel?

l'agencement interieur n'est pas definitif. Pour les portes je suis d'accord. Je les mettrais cote couloir. Pour la sdb du haut je vais surement mettre la baignoire sous la fenetre. Ca va faire de la place. Pour les meubles on n'a rien choisit donc on a le temps.

Le logiciel 3d c'est sketchup de google. Les plans 2d c'est archifacile.

J'y pense. Prendre en compte dès le départ les conduits de VMC et la ou les colonne(s) de mise à l'air des wc.
ça parait tout bête mais si c'est pas pensé au départ ça peut te bloquer la mise en place d'un meuble.
Dans ma baraque j'ai heureusement été vigilant sinon ils me collaient une descente de vmc là où on pose la baignoire (et ça rentrait plus). Je pense à un éventuel conduit de vmc pour la cuisine et qui traverserait ta sdb de l'étage.

J'ai pas vu de conduit de cheminée/poêle, tu ne prévois rien ?